El Ayuntamiento de Madrid inicia campaña para comprar viviendas vacías

El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), inició una campaña para comprar 150 viviendas vacías de dos a cuatro dormitorios que tengan una superficie de entre 50 y 80 metros cuadrados. El objetivo es incrementar el patrimonio de Madrid destinado a alquiler social.

 Aunque la decisión fue aprobada el pasado mes de septiembre es ahora cuando arranca la campaña bajo el eslogan ¿Cuántos años llevas con el cartel de ‘se vende’ en tu vivienda vacía? ¡La EMVS te la compra! A esta convocatoria, vigente hasta el próximo 1 de marzo, pueden presentarse particulares, entidades financieras u otras empresas que cuenten con casas vacías.

Los interesados pueden ofertar las viviendas siempre que estén libres de cargas y al corriente de pago de las cuotas, tributos municipales, pagos de suministros y otras obligaciones como el certificado de eficiencia energética. Los técnicos municipales acudirán a las viviendas a comprobar y valorar su estado.

El Ayuntamiento podrá gastar en reformar los inmuebles un máximo de 7.500 euros cuando cuenten con dos dormitorios, 10.000 con tres y 15.000 si la vivienda tiene cuatro dormitorios, por lo que los pisos que necesiten una mayor inversión quedarán descartados.

El precio de venta de las viviendas no podrá superar el valor máximo de metro cuadrado construido establecido: 1.300 euros para Puente de Vallecas y Villaverde; 1.500 euros para Carabanchel, Latina, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas; 1.800 euros para Arganzuela, Ciudad Lineal, Hortaleza, Moratalaz, San Blas y Tetuán, y 2.000 euros para Centro, Chamartín, Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Retiro y Salamanca.

Las viviendas, que podrán ser de segunda mano o de nueva construcción, deberán tener una superficie útil mínima de 50 metros cuadrados para las viviendas de dos dormitorios, 70 metros cuadrados para las de tres dormitorios y 80 metros cuadrados para las de más de tres dormitorios. Deberán estar ubicadas sobre rasante y las que se encuentren en la planta baja del edificio deberán disponer de algún elemento constructivo que prevenga las humedades, como sótanos, trasteros o garajes.

Aun así, las viviendas serán tasadas por una empresa independiente y a partir de su informe el Consistorio hará una contraoferta al propietario, que en cinco días debe decidir si la acepta o no. La EMVS, que solo comprará viviendas en comunidades de propietarios y no unifamiliares, tomará en cuenta las diferentes propuestas de adjudicación y seleccionará después las 150 viviendas.

Los interesados podrán presentar sus ofertas hasta el próximo 1 de marzo a las 14:00 horas en el Registro General de la EMVS en la calle Palos de la Frontera, 13.

FUENTE: EL PAÍS

Reformas de oficinas exitosas para promover el trabajo en equipo

Las reformas de oficinas son clave para crear espacios de trabajo que aumenten la productividad y favorezcan la comunicación entre empleados en pro del éxito de la empresa. La gran tendencia sigue siendo los espacios abiertos que ayuden a mejorar la cooperación y el trabajo en equipo, eliminando las barreras y las oficinas cerradas.

 Recopilamos seis consejos para lograr que las reformas de oficinas se conviertan en factor de promoción del trabajo en equipo, gracias a un adecuado diseño interior.

 1. Aprovechamiento del espacio. Un espacio amplio y lineal da la sensación de unidad, más aún si no existen barreras o tabiques que separan departamentos. Las reformas de oficinas deben apuntar a generar espacios donde los trabajadores estén cerca y en el mismo espacio.

2. Optar por la combinación entre espacio y tecnología.  Hoy en día, con un portátil y wifi cualquier persona puede ponerse a trabajar sin problemas, por lo cual conviene tener espacios amplios y conectados para mejorar la comunicación, para que sea más fluida y se reporte un trabajo más efectivo

3. Aprovechamiento de la luz natural. Se debe explotar al máximo el recurso de luz natural, vital para un buen desarrollo de las labores. Las reformas deben permitir en lo posible, y con grandes ventanales,  dejar entrar los rayos del sol. En otros casos se puede estudiar cómo ubicarse las instalaciones de luz artificial.

4. Comodidad. Se debe identificar un mobiliario adaptado a las necesidades de cada empresa pero donde prime la comodidad del trabajador para que sea un factor que se vea reflejado positivamente en su productividad.

5. Cuando es necesaria la separación de espacios, aplicar de zonas con fórmulas integradoras y vanguardistas. La tendencia es que, por ejemplo, para separar las zonas de trabajo de las salas de reuniones se opta por mamparas de cristal que dividen estancias Otra opción son las diferentes tonalidades de color, la mezcla de mobiliarios de oficina o la colocación de suelos de diferentes colores y diseños.

 6. Necesidad de crear zonas comunes. Este aspecto ayudará a que se unan los empleados y hagan más sociales los espacios de trabajo. Siempre se deben disponer lugares donde almorzar o comer cómodamente en un espacio agradable.

 

Conozca las rutas alternativas y horarios por el inicio del cierre de la línea 8 de Metro de Madrid

La línea 8 de Metro de Madrid, que conecta Nuevos Ministerios con el aeropuerto de Barajas, cierra desde este jueves sus ocho estaciones para realizar obras de renovación en las vías. La suspensión afectará a unos 47.500 viajeros cada día hasta el día 18 de abril.

El corte afecta a 16,5 kilómetros de la línea (el tramo rosa) y afectará a unos 47.500 viajeros cada día, según estimaciones extraídas de datos oficiales del suburbano. Para minimizar los daños, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) ha puesto en funcionamiento tres rutas alternativas de autobús, a lo que se suma el refuerzo en la línea 4 de metro y la C1 de Cercanías.

 1. ¿Qué estaciones cierran? El corte afecta a todas las estaciones de la línea: Nuevos Ministerios, Colombia, Pinar del Rey, Mar de Cristal, Campo de las Naciones, Aeropuerto T1-T2-T3, Barajas y Aeropuerto T4. El servicio permanecerá inoperativo durante 83 días

2. ¿Hasta cuándo? Las obras obligarán a echar el cierre durante 83 días. En concreto, entre hoy jueves 26 de enero y el martes 18 de abril.

 3. ¿Para qué sirven las obras? La suspensión del servicio se debe a la realización de unas obras para mejorar los “índices de seguridad, confort y un aumento de la eficiencia en las tareas de mantenimiento”, informa el Consorcio Regional de Transportes en un comunicado. Una inversión de 20 millones dirigida a reparar la plataforma de la vía y eliminar las filtraciones de agua.

 4. ¿Qué alternativas tengo? La Empresa Municipal de Transportes de Madrid (EMT) ha destinado 20 autobuses a rutas especiales que tendrán el mismo horario del tren subterráneo: desde las 6:00 horas hasta las 1:30 horas. El servicio es gratuito para los usuarios de Metro y se divide en tres tramos. El primero (SE2) une la estación de Mar de Cristal con Campo de las Naciones, Aeropuerto T1-T2 y Barajas. El segundo (SE3) conecta Colombia y Pinar del Rey. El tercero (SE4) une Mar de Cristal, Campo de las Naciones y Aeropuerto T4. Tanto el SE2 como el SE4 tienen una cadencia de entre seis y diez minutos, mientras que el SE3 pasa entre cada doce o quince minutos, según informa el Ayuntamiento.

5. ¿Cómo voy al aeropuerto? La línea C1 del servicio de Cercanías parte de Príncipe Pío y llega hasta Aeropuerto T4. Entre las estaciones que recorre, figuran Atocha y Nuevos Ministerios. Además, los usuarios del tren cuentan con un autobús gratuito que les conduce a las otras tres terminales del aeropuerto. Otra opción es utilizar la línea 4 de Metro para llegar a la estación Mar de Cristal y, desde ahí, tomar tomar el autobús especial SE2 hasta el aeropuerto. O bien elegir la línea 200 de autobús urbano, desde Avenida de América, o tomar el exprés 203, que tiene un precio mayor, en concreto, 5 euros.

La red de transporte ha instalado estands informativos en las oficinas de atención al usuario de AENA e Ifema. Además, los usuarios pueden resolver sus dudas a través de la página web metromadrid.es, la app oficial y desde los nuevos canales en Twitter y Facebook (@Linea8metro).

FUENTE: 20MINUTOS.ES 

Cinco pasos para tener la mejor experiencia con una empresa de reformas integrales

Elegir una empresa de reformas integrales es un paso fundamental para lograr que el proyecto sea todo un éxito. Por esta razón, recopilamos 5 consejos para que esta tarea sea sencilla y se encuentre la compañía que más se adapte a las necesidades propias.

1. Buscar presupuestos adaptados al bolsillo.

Cuando se toma la decisión de reformar y se tenga claro cuáles serán las modificaciones, el paso siguiente es elegir entre las diferentes empresas de reformas y solicitar varios presupuestos. Los expertos recomiendan seleccionar una empresa que realice reformas integrales que realice todo tipo de tareas y se encargue de todo en un mismo contrato.

2. Contactar con un arquitecto.

Para evitar problemas en el proceso, se aconseja es hablar con un buen profesional para que revise si lo que se quiere modificar es correcto, pues algunas reformas integrales requieren de licencias y documentos que avalen los cambios que se van a hacer.

3.  Comparar presupuestos entre las empresas de reformas.

Tras solicitar el presupuesto para reformas integrales es importante que las empresas de reforma verifiquen la vivienda, local, oficina o espacio a reformar. Esto permitirá que el presupuesto este ajustado totalmente a lo que se quiere realizar y no varíe mucho de precio.

4. Elegir la empresa de reformas integrales.

Lo principal es escoger a aquella que ofrezca todos los servicios que requiera la reforma: fontanería, carpintería, pintura de las paredes, electricidad, etc. Es mejor hacer una reforma completa que cueste un poco más, que pequeñas modificaciones que sumadas podrían significar una pérdida de tiempo y dinero. Además, con una empresa de reformas integrales la coordinación será mucho mayor y se podrá contar con un precio más ajustado.

5. Verificar el contrato.

El contrato debe proyectar todos los cambios, bien especificados, definidos y detallados. Aunque pueda ocurrir que más adelante se produzca algún cambio, esta es la garantía de que no haya sorpresas en el transcurso de las obras. Además, se debe establecer una cláusula de sanción ante un eventual incumplimiento en el tiempo estipulado.

Reformas de locales para alquilar o vender

A la hora de pensar en Reformas de locales es importante definir si el espacio es para vender o alquilar. De esta manera, se definirán los tipos de trabajos que se necesitan. A continuación, algunas recomendaciones:

– Los expertos recomiendan, sobretodo en caso de venta, no reformarlo, pues los locales comerciales no suelen ofrecer un valor añadido al estar mejorado pues cada negocio demanda una reforma específica. Sin embargo, sí se pueden realizar algunos trabajos en el local para que su venta o alquiler sea más rápida.

– Si se trata de un local pequeño, se recomienda realizar trabajos de reparación de paredes, pintura, instalación de un suelo laminado (tarima flotante) y puede ser interesante valorar el cambio de luminarias o añadir más para que disponga de más luz y sea más atractivo la venta o alquiler.

 – Si el local comercial grande y en condiciones poco aceptables, se recomienda realizar un análisis previo, valorando si es factible una reparación de paredes, pintura o instalación de un suelo laminado.

En caso de que se concluya que no vale la pena dicha inversión se podría realizar una demolición integral de todo el local comercial. Así, podría llamar la atención del posible comprador o arrendatario al enseñarle un espacio único donde puede hacerse una idea de las dimensiones del local y las posibilidades que tiene.

– Para tomar estas decisiones es aconsejable contactar con una empresa seria para un asesoramiento previo y valorar la mejor opción y no cometer una pérdida de dinero innecesaria.

Ocho tips para evitar dolores de cabeza a la hora de elegir la empresa de reformas integrales

La reforma de una vivienda, local u oficina no tiene que convertirse en un dolor de cabeza. La clave está en elegir una buena empresa de reformas integrales que de las garantías para que el proyecto sea todo un éxito.

A continuación, ocho consejos prácticos:

1. Para realizar una reforma sin problemas la primera fundamental es una buena planificación en la que se fijen las necesidades y objetivos reales,  y que sirva para detallar claramente los pasos a seguir.

2. Buscar una empresa especialista en reformas integrales en Madrid que ofrezca garantías  y que disponga de profesionales cualificados. No solo se evitarán trabajos de mala calidad, sino estafas y engaños. Es fundamental evaluar la trayectoria, su equipo de trabajo, los materiales que usan y las referencias de otros usuarios.

3. Asegurarse que la empresa de reformas cumpla a cabalidad con los compromisos legales respecto a su operación y a los trabajadores que contratan, y que conozcan con claridad los permisos y trámites correspondientes del Ayuntamiento que realizar para evitar multas.

4.  El presupuesto de reforma debe incluir las referencias en cuanto a diseño y calidades de los materiales que se van a utilizar. Entre más específico sea, se evitará que aumente el número de imprevistos que harán que suba el valor a pagar por la reforma.

5. Albañilería, fontanería, demoliciones, revestimientos, electricidad, carpintería, pintura, iluminación o climatización son apartados que deben aparecer especificados con claridad en el presupuesto para la reforma.

6. La figura del jefe de obra es fundamental pues es el contacto durante toda la reforma, pues es el que coordina todos los aspectos y es el responsable de llevar un control del tiempo y del presupuesto. Es importante realizar visitas durante la obra con este profesional, para estar al tanto de los avances y poder hacer sugerencias a tiempo.

7. No temer decir que algo no gusta. Aunque a los profesionales no les gustan los cambios repentinos, es preferible decirlo a tiempo para poder hacer modificaciones. Sin embargo, se tendrán que asumir las consecuencias económicas o técnicas que generen los cambios.

8. El contrato es clave, y entre otras cosas, debe dejar en claro los tiempos de entrega de la obra y especificar eventuales sanciones en caso de incumplimientos.

Y un consejo adicional, tener paciencia: planificar bien, ser paciente ante los imprevistos y hacer respetuosamente y a tiempo las correcciones, son clave para el éxito del proyecto.

Grifo de ducha termostática, un alivio para el bolsillo.  

El grifo de ducha es un elemento clave a la hora de optimizar el consumo de agua. Gracias a la tecnología en este aspecto, se ha logrado llegar a la grifería termostática, que se convierte en un verdadero alivio para el bolsillo, además de aportar diseño al espacio.

Este tipo de grifo termostático se caracteriza por tener dos mandos, con dos funciones: uno para elegir la temperatura del agua y el otro para seleccionar el caudal deseado.

Sin duda, se convertirá en una inversión segura a corto plazo, que permitirá que la factura mensual de gasto de agua sea menor y se contribuirá al medio ambiente. Algunos de sus beneficios son:

1.     Ahorro de agua: Esta grifería permite economizar el consumo de un 30 hasta un 50% del agua, pues al regular la temperatura rápidamente, evita el desperdicio y no se deberá esperar hasta que el agua salga a la temperatura deseada.

2.     Comodidad: el agua siempre saldrá a la misma temperatura ideal.

3.     Seguridad: en caso de corte accidental del agua fría, el grifo termostático impide que corra el agua caliente, ideal para hogares donde viven niños y ancianos.

4.     Calibrado: los grifos termostáticos salen de fábrica a una temperatura de 38 grados.

5.     Fiabilidad: la cal no afectará al grifo termostático.

6.     Amplia oferta de filtros: Existen diversos tipos, como el laminado, el aireado o en spray y cada uno se adapta a las necesidades que prefiera el usuario.

Muebles de baño, la importancia de elegir los materiales

Los muebles de baño son vitales para la higiene y el orden en esta zona del hogar, por lo cual se deben tener en cuenta los materiales que se escojan, pues algunos no resisten adecuadamente la condensación o el agua procedente de la ducha o el lavabo.

Los expertos recomiendan en ese caso en particular revestimientos sintéticos o sometidos a tratamientos contra la humedad. A pesar de las nuevas técnicas que hoy le dan a la madera (que es un material muy usado pero que es muy sensible a la humedad), para un baño son aconsejables materiales como el cristal, metal y los plásticos que por sus características están especialmente preparados para resistir a este factor.

Otro elemento clave es la encimera que sustenta el lavabo. Este puede estar incorporado o situado sobre la encimera. En el primer caso, se reduce de forma considerable el espacio disponible en el interior del mueble (pues dentro de él se esconderán el lavabo, el sifón y la tubería). El mármol, el granito, el cristal o la resina son los mejores materiales para la encimera.

 Respecto a otros elementos auxiliares como las patas, bisagras, cierres, tiradores y cualquier otro que forme parte del módulo, lo importante es que mantenga la rigidez del mueble y que sea seguro.

Los expertos recomiendan que antes de elegir cada pieza del cuarto de baño, se debe tener en cuenta la calidad, la resistencia y la adaptación de sus materiales al entorno, y no pensar solo en la estética.

Limpieza de moquetas Madrid, fundamental para evitar alergias

La limpieza de moquetas Madrid es una acción fundamental para evitar alergias y lograr bienestar y sanidad en cualquier espacio. Las alfombras acumulan una serie de patógenos que se traen involuntariamente del exterior y que se adhieren a la ropa o los zapatos, y luego se quedan en las fibras de la alfombra.

Precisamente, según el Centro Estadounidense para una Vivienda Saludable, los elementos del exterior crean un depósito de alérgenos que puede ser perjudicial para casi el 40% de las personas. Alérgenos como el polen y el polvo pueden provocar problemas respiratorios y jadeos cuando están en el aire. Además, las alfombras albergan miles de células epiteliales muertas que se convierten en el principal alimento de los ácaros del polvo.

Por esta razón, los expertos recomiendan la Limpieza de moquetas con una aspiradora por lo menos una vez a la semana y acudir a una empresa especializada una o dos veces al año para una limpieza más profunda. Adicionalmente, las zonas por donde pasen las mascotas deben ser aseadas constantemente.

Finalmente, los especialistas alertan porque los métodos de limpieza caseros de alfombras no son una solución definitiva al problema, pues suelen dejar una capa de humedad que genera moho. Quienes son alérgicos pueden comenzar a padecer congestión nasal, ojos irritados, respiración dificultosa o irritación cutánea a causa.

Reforma de oficinas, cuatro tareas clave antes de iniciar el proyecto

Emprender una reforma de oficinas no debe convertirse en un dolor de cabeza. Por el contrario, es una oportunidad para iniciar un proyecto organizado que para su éxito es fundamental cumplir con una serie de tareas cuando se está pensando en reformas y rehabilitaciones.

1. Tener claro y en detalle el trabajo que se quiere realizar 

Lo primero a la hora de planear una reforma es pensar y anotar cuáles son las paredes que se desean demoler y que distribución se desea realizar. En ese caso, cuando el técnico haga la visita sabrá con claridad la idea y proyectará los trabajos necesarios a realizar.

2. Ver la obra como un conjunto

Para evitar que en el futuro el presupuesto se salga de control cuando se haya iniciado la obra, es importante tener claro el conjunto de todos los trabajos que se desean realizar, para evitar en el camino modificaciones y nuevos trabajos que podrían disparar los costos.

3. Definir los tipos de materiales

Es necesario que todos los materiales que se usen sean de excelente calidad. Desde el cartón de yeso hasta de los sanitarios, puertas o ventanas. Esto influirá notablemente en la conservación en el tiempo de los espacios, aunque pueden condicionar el precio final. Sin embargo es importante mentalizarse en que se trata de una inversión.

4. Hacer una lista de prioridades

Quien quiera hacer una reforma de oficinas debe tener a la mano su lista de posibles prioridades y de imprescindibles. En caso de que se tengan que hacer cambios por razones económicas, funcionales o estéticas, estos se adaptarán a lo que para el proyecto es una prioridad.

Una vez se tienen listas estas cuatro tareas, el interesado se puede dedicar a solicitar presupuestos y escoger entre una gran variedad de empresas del sector cuál se acopla mejor a sus gustos y necesidades.